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債務協商會影響房貸嗎
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銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款
提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
4.企業貸款
公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款
原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
→貸款條件查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
熱浪襲歐 西班牙拉帕馬島爆森林大火急撤2000人
熱浪席捲歐洲之際，西班牙拉帕馬島（LaPalma）當局今天表示，由於當地野火失控，已撤離至少2000名居民。綜合路透社和法新社報導，西班牙南部多處氣溫上週飆至攝氏40度以上，而西國和南歐各地下週的氣溫預料還會更高。Atleast500peoplewereevacuatedfromLaPalmaontheCanaryIslandsaswildfiresraged.FirefighterswerecalledinfromtheneighboringislandofTenerifehttps://t.co/McOLshcv1fpic.twitter.com/LMMwcHSoj0—Reuters(@Reuters)July15,2023HundredsofpeoplewereevacuatedasawildfirebrokeoutontheCanaryislandofLaPalma.Theregionalpresidentsaidthattheblazehadalreadydestroyed11houses,addingthatmoreevacuationsmaybenecessarypic.twitter.com/o45A7Y5hVY—RT(@RT_com)July15,2023拉帕馬是西非外海加納利群島（CanaryIslands）西北端的火山島，當地北部一處樹林茂盛的地區今早竄出火苗，迫使蓬達戈爾達（Puntagorda）和鄰近的蒂哈拉費（Tijarafe）發布撤離令。加納利群島自治區主席克拉維荷（FernandoClavijo）表示，火勢推進下，摧毀了至少12棟住宅。他告訴媒體說：「撤離人數可能還會增加，端看強風是否能控制下來。」有關當局表示，受大火影響的土地已達約4500公頃。根據歐洲森林火災資訊系統（EFFIS）數據，西班牙2022年遭逢近500個森林大火，摧毀了超過30萬公頃的土地，名列全歐最糟。而EFFIS最新數據顯示，西班牙今年目前為止，已被大火吞掉了另外6萬6000公頃的土地。（譯者：蔡佳敏/核稿：劉文瑜）1120716冰鎮炎夏 大口品嚐－2℃的酷涼
少了大口吃冰的痛快，如何度過炎炎夏日？本期網羅高雄4家特色冰店，用手工自製冰品配料解身體的熱，換一「夏」透心涼。原汁原味的冰火相遇前鎮老社區街上，「圓知圓味」的純白門面搭配淺木紋門窗，分外吸引目光。室內空間明淨舒適，點綴勾人食慾的冰品圖片，翻轉臺式冰店傳統印象，猶如清爽的無印風咖啡館。「圓知圓味」以麻糬燒冷冰打出名號，圓形冰柱被快滿出盤子的配料包圍，堆疊沾花生粉的燒麻糬，再淋上煉乳，冰與火的溫差、爽脆與軟糯的口感在湯匙上交會。自製燒麻糬除了花生、芝麻等常見口味，獨創沾裹麵茶粉和OREO餅乾碎片吃法，搭配雪花冰和剉冰又有不同滋味。闆娘李惠怡有感於食安問題，自己研究製作芋圓、地瓜圓和粉粿的方式，不放多餘添加物，只有原汁原味、真材實料的心意。凡事親力親為，不用市售豆類罐頭，店內紅豆、綠豆、薏仁、大豆、蜜芋頭等配料也都堅持手工熬煮，她自信地說：「店裡所有冰品甜品，我們都放心讓孩子食用。每次不小心做錯，他們就特別開心，（因為）又有冰可以吃了！」季節鮮果冰也是店內招牌，夏季人氣王非金黃色的芒果莫屬，「在欉黃」的愛文芒果新鮮現切，自然熟成的香甜豐盈。可搭配抹茶雪花冰、牛奶雪花冰、芒果牛奶剉冰、OREO燒麻糬等，多樣化選擇讓呷涼客們吃得好「芒」心「花」開。Information•圓知圓味手作甜品＆冰品地址：高雄市前鎮區公正路174號電話：0905-339769時間：12:00~21:30（售完為止）FB：圓知圓味手作甜品＆冰品IG：圓知圓味手作甜品冰品零罪惡感鮮果霜淇淋雖然店址遠離市中心，小港區大坪頂的「皇冠冰城」卻是間超人氣冰店，吸引無數外縣市旅客專程到訪，還曾有香港旅人剛落地臺灣，立刻從小港機場搭計程車前來吃冰。「皇冠冰城」拉起健康與美味的連線，主打低脂鮮果霜淇淋。黃老闆自信地將製作過程和原料攤在陽光下讓消費者檢視，急速冷凍保存新鮮水果風味，加入自製低脂冰淇淋，使用霜淇淋機現點現做，少女粉、亮彩黃、胭脂紫等吸睛色彩，皆來自水果天然原色。因應現代人注重養生的飲食習慣，降低基底冰淇淋的甜度，混合水果的自然甜味，口感綿密、清爽不膩，餘留滿口消暑果香。打開菜單，口味多到令人驚嘆，還有許多市面上不常見的特殊口味，例如：紅心芭樂、樹葡萄、波羅蜜、桑椹、火龍果、紫蘇梅西瓜、蝶豆花等選項，喜歡挑戰各種水果可能性的黃老闆說：「我就是比較搞怪啊！」除了火焰外形的霜淇淋，枝仔冰棒、可愛爆表的狗狗冰棒和小巧迷你的一口冰也都使用新鮮水果製作，攜帶方便，把解放罪惡感的消暑配方帶回家。Information•皇冠冰城地址：高雄市小港區高坪十七街151號電話：(07)890-2218時間：10:00~20:00，週二公休FB：皇冠冰城桂花飄香透心涼老製冰廠前院凍結八月桂花香，挨著日治時期的古厝，吃一碗透心涼，頗有在鄉下吃冰的純樸古早味。「泉捌月」供應的品項單純，以自製桂花糖蜜為主角，變化出四寶冰、檸檬愛玉、粉粿、奶酪和氣泡飲。開一間桂花蜜主題冰店，起源於老闆邱建翰對桂花香氣的喜愛，有一次吃到親戚從南庄帶回的桂花釀後，起心動念研究如何將桂花煮成適合當淋醬的糖漿，經反覆不斷嘗試，最後成功研發出「泉捌月」的靈魂。能做到一招打天下，必定有其過人之處。邱建翰從中藥行買進品質優良的乾燥桂花，加入獨門配方，熬煮出一鍋澄澈金黃，桂花蜜淋在晶瑩冰花上，漫開清爽通透的淡黃色，點綴幾許乾燥桂花瓣，更添詩意。將檸檬拌入桂花清冰，淡雅舒爽的桂花香氣揉合檸檬清香溢散唇齒間，暑氣全消，只留幽香餘韻。簡單的桂花清冰已令人回味無窮，堅持純天然、不添加色素的八寶料更不能錯過。色彩繽紛的湯圓包含黃色栗子南瓜、綠色抹茶、紅色火龍果、黑色芝麻等口味，芋圓咬的到芋頭塊，以山梔子汁液為粉粿上色等，全是一吃就懂的手工自製，一起在店內忙進忙出的老闆媽媽說：「做吃的沒什麼訣竅，自己敢吃才能端出來給客人。」難怪「泉捌月」的客人都一試成主顧。Information•泉捌月金木犀專賣地址：高雄市前鎮區鎮賢街1號電話：（07）831-5188時間：12：00~21：00當古早味碰上新創意「良品冰室」位於鳳山熱鬧的中山路上，距離捷運鳳山站不遠，小店內明亮雅緻，乾淨整潔的吧臺台貼上湖水綠小方磚，營造第一眼的清爽涼感。有餐飲科系背景的老闆陳炯良是味覺主理，老婆則是美學總監，兩人求學時期在冰店打工認識，「良品冰室」是共同夢想的實踐。很難為「良品冰室」明確定位，店內布置為臺日混搭，角落裝飾六、七年級生的童年回憶，吧臺點綴繽紛可愛的日系公仔；冰品則在經典中尋求創意，傳統甜點麵茶和粉粿重新站上冰店舞臺，變成受歡迎的「黑糖ＱＱ麵茶冰」，臺式芒果挫冰加上濃郁滑順的日式手工布丁，創造口感、味道多元的新體驗，陳炯良做了結論：「一些新的元素，融入一些舊的東西，變成完全不一樣的風味，就是我們想要的感覺。」「良品冰室」的冰品外型很浮誇，味道卻很實在，配料果醬幾乎都在店內自製，陳炯良說：「因為我們採少批量製作，可以好好控管品質，就像店名一樣，維持『良品』。」堅持不使用人工香料和化學添加物的心意，及用心掌控味道和品質的認真，讓這裡成為鳳山人的夏日小天堂，即使平日下午，店門才剛剛打開，已有不少人魚貫入坐。Information•良品冰室HoJia地址：高雄市鳳山區中山路249號電話：0976-178-957時間：週二至週五15：00~22：30，週六日13：00~22：30FB：良品冰室本文作者：李曉萍(本文摘自《高雄畫刊》2023/07)白飯之亂落幕？熱炒店營業最後一晚直擊 老闆獨坐門口落寞神情曝
北科大資財營27位學生，日前與大道熱炒店爆出「白飯之亂」，事件延燒多日，王老闆12日突宣布「本月16日起無限期停業。」再度引熱議。15日是營業最後一天《中時新聞網》記者直擊，不少親友及老顧客到店內用餐，除了不捨外，也紛紛向老闆加油打氣。【LIVE直播】「白飯之亂」落幕？熱炒店老闆不幹了 今營業最後一晚訂閱影音：中時新聞網記者下午5點抵達，店家玻璃門上公告「本店無法提供(外帶)及未訂位客人用餐。」，而店內及包廂區早已坐滿預約客人，王老闆見記者上門，先是揮手拒絕受訪，僅透露「對事件不再多做回應，今晚預約已全滿，7點客人會最多。」晚間6點多，不少組散客上門用餐，發現店家鐵門拉下三分之一，似乎感受到氣氛不對，直到記者主動告知，才驚訝表示「今天是最後一天喔！覺得好可惜，他們的菜都很好吃。」另也有用餐完畢客人向記者透露，「今天用餐氣氛服務很好，希望老闆休息一陣子後再出發。」晚間近9點時，王老闆店內忙完告一段落，先是走出店外，獨自坐在門口滑手機，後來用餐完的親友陸續要離開，他則是上前閒聊、互動，突然間大聲哼唱幾句，連日紛擾似乎心情較為平靜。
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